17 gepflegte Wohneinheiten mit Fernwärmeheizung in zentraler Lage von Oberhausen (036063)

Die gepflegte Liegenschaft wurde ca. im Jahre ca. 1900 auf einer Grundstücksfläche von ca. 502,00 m² errichtet. 17 Wohneinheiten verteilen sich auf drei Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 716,61 m² und verfügen im Durchschnitt über eine gut vermietbare Wohnungsgröße von ca. 42,15 m². Das Grundstück bietet Platz für einen großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsgarten und einem kleinen Lagergebäude mit ca. 25 m² auf dem Hinterhof. Das Haus ist in den letzten Jahren umfassend renoviert worden. Darunter 12 Wohneinheiten einschließlich Bäder, Türen und einen Großteil der Heizkörper. Außerdem sind die Treppenhäuser gestrichen, die Haustüren ausgetauscht sowie die Rückfassade gedämmt und gestrichen. Neben der Überarbeitung der Kellerflächen, sind die Dachflächen gewartet und die Fallrohre ausgetauscht worden. Durch repräsentativen Gründerzeitfassaden überzeugen die Häuser auch äußerlich mit ihrem Altbaucharme. Die gesamte Liegenschaft wird über Fernwärme beheizt, verfügt über isolierverglaste Kunststoff- Fenster und zeitgemäße Elektroinstallationen. Daraus ergibt sich ein Energiebedarf von 118,9 kWh/(m²*a) und eine Energieeffizienzklasse D. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 70.743,12 € p.a. erwirtschaftet. Das Investment überzeugt durch kleine Wohnungsgrößen, ein entwickeltes Mietzinsniveau und die Energieeffizienzklasse D. Besonders durch den Energieträger Fernwärme ist der potenzielle Erwerber vor kommenden Zwangssanierungen geschützt und profitiert von einer nachhaltigen Vermietbarkeit sowie Verkäuflichkeit des Anlageobjekts. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.