Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 13 Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 750 m², verteilt auf einem ca. 412 m² großen Grundstück.

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und laufend instand gehaltenen Zustand und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Bestandshaltern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurden die Fenster im Jahr 2005 erneuert und verfügen über isolierverglaste Kunststoffrahmen. Die Elektroinstallationen stammen überwiegend aus dem Jahr 2017, was den technischen Standard der Immobilie deutlich verbessert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 54.612 €. Bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 55.692 € jährlich. Derzeit stehen 3 Stellplätze frei.

Insgesamt handelt es sich um ein wirtschaftlich attraktives Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur, überschaubarem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.