Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Horst und präsentiert sich insgesamt in einem älteren, jedoch instandgehaltenen Zustand. Die Liegenschaft umfasst 15 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 60,00m² und 80,00m² sowie 4 Gewerbeeinheiten und zusätzliche Lagerflächen im Hofbereich. Die Lagerfläche ist in den 1498,90m² Gesamtfläche nicht berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung, Öl-Zentralheizung und Nachtspeicheröfen. Die meisten Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Der recht großzügige Hofbereich würde Platz für mehrere PKW-Stellplätze ermöglichen.

Bei sämtlichen Einheiten, sowohl im Wohn-/ als auch im Gewerbebereich, besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial. Hinzu kommt, dass aufgrund mündlicher Absprachen mit der ehemaligen Eigentümerin, die Mieteingänge von den erwarteten im Mietvertrag vereinbarten Mieteinnahmen teilweise abweichen.

Straßenseitig wurde die Dacheindeckung bereits erneuert. Sanitäranlagen und Elektrik sind teilweise bereits zeitgemäß modernisiert, in einigen Bereichen jedoch noch älteren Standards entsprechend.

Ein besonderes Merkmal ist die ca. 235,00m² große, leerstehende ehemalige Eigentümerwohnung, die sich aufgrund ihrer Ausstattung für eine attraktive Neuvermietung oder eine alternative Nutzung anbietet.

Die Immobilie bietet insgesamt eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial, sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit Modernisierungs- und Optimierungsabsicht.

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