Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Gesamtmietfläche von ca. 1.618,00 m², aufgeteilt in ca. 1.299,00 m² Wohnfläche und ca. 319,00 m² gewerbliche Nutzfläche.

Die Immobilie besteht aus zwanzig Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten sowie acht Garagen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der die Wohnqualität weiter erhöht.

Fünfzehn der Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, die vor Kurzem neu installiert wurde. Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung ausgestattet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 136.614,84 €. Aufgrund vorhandener Anpassungsspielräume bei einzelnen Bestandsmieten besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial in den kommenden Jahren.

Die Immobilie bietet durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, solider Ausstattung und gepflegtem Zustand eine langfristig interessante Anlageoption. Des Weiteren liegt dem Eigentümer ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Hauses auf dem hinteren Teil des Grundstücks vor.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.