Objekt­ ID

037193

Preis

2.500.000,00 €

Fläche

Ca. 2.095,58 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 165.348,12 € SOLL

Ort

Gelsenkirchen-Horst

Baujahr

Ca. 1938-1950

Einheiten

40

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Energiebedarf zwischen
135 und 175 kWh/(m²+a).

Faktor

15,39 SOLL

Preis/m²

1.192,99 €

Käuferprovision

Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.

40 Wohneinheiten - 8 Mehrfamilienhäuser mit 11 Garagen in bevorzugter Wohngegend von Gelsenkirchen!

Die Liegenschaften wurden auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 5.284 m² errichtet. Die Gebäude mit den Hausnummern 30–36 stammen aus dem Jahr 1938, während die Häuser 22–28 im Jahr 1950 erbaut wurden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 2.095,58 m², verteilt auf insgesamt 40 Wohneinheiten.

Die Beheizung erfolgt überwiegend über Gasetagenheizungen; in den Häusern Nr. 22 und 32 ist jeweils eine Gaszentralheizung installiert. Ein Großteil der Wohneinheiten wurde bei Mieterwechsel schrittweise modernisiert und entspricht weitgehend dem heutigen Wohnstandard.

Zur Immobilie gehören 11 Garagen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight stellen die großzügigen Gemeinschaftsgärten dar, die teilweise mit Gartenhäusern ausgestattet und von den Mietern individuell genutzt werden.

Darüber hinaus besteht bei sieben der Gebäude die bauliche Möglichkeit eines nachträglichen Dachgeschossausbaus, was zusätzliches Potenzial für Wohnraumerweiterung oder Wertsteigerung bietet.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Der Stadtteil Horst liegt im Westen Gelsenkirchens und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Nahversorgung sowie ein solides soziales Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Horst profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A42 ist schnell erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Essen, Gladbeck und Buer. Ein Pluspunkt für die Wohnqualität ist der nahe gelegene Nordsternpark. Die städtische Entwicklung setzt verstärkt auf Nachhaltigkeit und energetische Quartierentwicklung, was langfristig stabile Rahmenbedingungen für Wohninvestments schafft.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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