Starkes Investment für Handwerker und Gewerbetreibende: Wohn- und Geschäftshaus mit Raum für Ihre Ideen (035149)

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Handwerker, Selbstnutzer oder Logistikunternehmen, die auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie für ihre Geschäftstätigkeit sind. Das Gebäude verfügt über insgesamt 3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 169,90 m² und einer Gewerbefläche von ca. 331,35 m², die ausreichend Platz für Werkstätten, Büros oder Lager bietet. Die Gewerbeeinheiten sind derzeit an eine Pizzeria, eine Bäckerei und einen Getränkemarkt vermietet. Die 16 Stellplätze direkt vor Ort sind besonders von Vorteil, da sie eine sichere und komfortable Anbindung bieten. Bislang wird lediglich ein Stellplatz kostenpflichtig vermietet. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten und Platz für Material und Waren. Das Grundstück ist ca. 914,00 m² groß und ist mit einem Bergschadenvollverzicht belastet. Das Hauptgebäude wurde ca. 1903 errichtet und ca. in den Jahren 1976 und 1985 erweitert. Die Gasetagenheizungen sind, bis auf eine vor kurzem erneuerte Therme, überwiegend zwischen 10 und 20 Jahre alt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster sowie Aluminiumfenster verbaut. Die Dacheindeckung wurde vor ca. 20 bis 30 Jahren erneuert. Die Sanitäranlagen sind überwiegend über 30 Jahre alt. Das Badezimmer in der größten Wohnung wurde vor 2 Jahren erneuert. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hervorragende Gelegenheit für (gewerbliche) Selbstnutzer und Investoren, die auf der Suche nach einer etablierten Lage mit stabilen Mieteinnahmen und vielen Entwicklungsmöglichkeiten sind. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.207,92€ und birgt ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.