Objekt­ ID

022046

Preis

495.000,00 €

Fläche

Ca. 384,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 25.500,00 €

Ort

Essen Holsterhausen

Baujahr

Ca. 1953

Einheiten

8

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

19,41

Preis/m²

1.289,06 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

8-Familienhaus in begehrter und zentraler Lage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahre 1953, errichtet in massiver, 3,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach. Errichtet ist das Gebäude auf einem ca. 252,00 m² großen Grundstück und ist unterkellert. Insgesamt stehen ca. 384,00 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und erwirtschaftet eine aktuelle jährliche Mieteinnahme von 25.500,00 €. Der Mietpreis der Einheiten pro m² liegt hierbei im Schnitt bei 5,61 €/m² und bietet deutliches weiteres Mietsteigerungspotential / Entwicklungspotential. Die Immobilie wird über Nachtspeicher beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Objekt ist überwiegend mit isolierverglasten Kunststofffenstern und hell gefliesten Sanitäranlagen ausgestattet. Die Elektrik wurde bei Mieterwechsel teilweise überarbeitet und erneuert. Alle Wohneinheiten, bis auf die Wohnungen im Dachgeschoss, verfügen über einen Balkon / Loggia zur Gartenseite.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Holsterhausen liegt südwestlich der Essener Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. Im Stadtteil sind mehrere Tennis- und Sportvereine sowie Kindergärten und Schulen ansässig, wie z. B. das Alfred Krupp Gymnasium und das geschichtsträchtige Gymnasium B.M.V.. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße, die zum Schlendern und Shoppen einlädt. Für Erholung sorgen im Justizviertel der weitläufige Haumannplatz sowie der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte, 65 Hektar große Grugapark. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV und den in wenigen Autominuten erreichbaren Anschluss an die A40, wird eine hohe Mobilität gewährleistet.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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