Objekt­ ID

Preis

349.500,00 €

Fläche

Ca. 102,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Essen

Baujahr

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Eigentumswohnung in Essen Rüttenscheid

Die ca. 102 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses im Herzen des beliebten Stadtteils Essen-Rüttenscheid und wird zur Zeit durch die Eigentümer liebevoll saniert: Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden ein großzügiger Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer sowie eine lichtdurchflutete Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon geschaffen. Ein frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei, großzügig geschnittene Schlafräume runden den optimal geschnittenen Grundriss ab. Selbstverständlich werden alle Wohnräume mit hochwertigem Echtholz-Parkett sowie das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Wände werden mit Malerflies versehen und weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt bereits über neue, weiße, isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung werden durch eine zentrale Gasheizung gewährleistet. Ihre neuen 4-Wände lassen durch die Kernsanierung und der vorhandenen Raumvariation keinerlei Wünsche offen und einem kurzfristigen Einzug steht nichts im Wege.

Lage

Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte RÜ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren. Im Sommer lockt die Rüttenscheider Straße mit dem beliebten RÜ-Fest und der Gourmet-Meile, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Zur kalten Jahreszeit weiß sie mit einer besonderen Beleuchtung zu verzaubern. Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester Gastro-Meile ein weltoffenes Altstadt-Flair entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gestaltetem Grün auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen u.v.a.m.. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervorragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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