Objekt­ ID

Preis

470.000,00 €

Fläche

Ca. 670,00 qm

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Duisburg

Baujahr

Ca. 1899

Einheiten

9

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg Neumühl

Das sukzessive modernisierte Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahre 1899 auf einem ca. 612 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die sehr gepflegte Liegenschaft verfügt über Insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, welche aktuell als Fotostudio genutzt wird. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 670 m² und die Gewerbefläche ca. 110 m². Aktuell wird die Wohneinheit im 1. Obergeschoss Mitte gewerblich genutzt. Bei der großen Wohnung im Erdgeschoss mit Gartenbereich handelt es sich um die Eigentümerwohnung. Hier wurde zusätzlich ein Gartenanteil von ca. 117 m² günstig von der Stadt angepachtet. Die ehemalige Gaststätte wurde zu einer Wohnung umgebaut. Zwei Einzelgaragen im Hof sowie Stellplatzmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Im Zuge sukzessiver Modernisierungsarbeiten wurden das Objekt umfassend auf einen aktuellen und zeitgemäßen Stand gebracht. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahre 1992. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststoff-Fenster, welche seit 1994 bis dato komplett ausgetauscht wurden. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden Anfang der 1990er Jahre und die Elektroinstallationen sukzessive erneuert. Alle Bäder sind mit zeitgemäßen Bädern ausgestattet. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels einer Öl-Zentralheizung. Die schöne Fassade mit den historischen Stilelementen wurde im Jahre 2011 gestrichen. Zur Zeit ist die Liegenschaft bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss vermietet

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im nördlich gelegenen Duisburger Stadtteil Neumühl, ca. 1 km entfernt vom beliebten Landschaftspark Nord mit seinen Freizeitflächen und abwechslungsreichen Events. Bei der Lage handelt sich um ein Mischgebiet in dessen Verlauf sich mehrere Gewerbebetriebe angesiedelt haben . Betrachtet man die umliegende Bebauung so handelt es sich vorwiegend um eine mehrgeschossige

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