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Wohn- und Geschäftshaus in Essen Rüttenscheid

Angebotspreis

1.498.000 €

Fläche

615 qm

Einheiten

8

Faktor

Status

Verkauft

Wohn- und Geschäftshaus

Rüttenscheid in Essen

Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Gewerbeeinheit (Ladenlokal) verfügt über zwei separate Zugänge und wird autark über eine im Jahre 2019 erneuerte Gastherme beheizt. Das Ladenlokal besteht aus einem Vorraum mit Empore, kleinem Küchenbereich (Durchgangszimmer) und einem großen Raum, der derzeit als Tanzstudio genutzt wird. Alle anderen Einheiten (Wohnungen) sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar. Bei den Wohnungen handelt es sich um 3,5 Raum Wohnungen. Die Wohnungen linksseitig haben folgende Aufteilung: Diele, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafräume, separates WC, großzügige Küche mit Zugang zum Duschbad (ohne WC) und Balkon. Die Wohneinheiten auf der rechten Seite des Hauses sind wie folgt aufgeteilt: Diele, Duschbad (inkl. WC), großzügige Küche mit Balkonzugang, 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Die Wohnungen sind alle mit hochwertigen Oberböden ausgestattet, fortlaufend instandgehalten und verfügen über modernisierte Elektroinstallationen mit separierter Unterverteilung und FISchutzschalter. Die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung) befindet sich im Dachgeschoss. Die Gemeinschaftsflächen sowie der Kellerbereich sind in einem ordnungsgemäßen Zustand.

Lage

Der Stadtteil Rüttenscheid liegt zentral in der Ruhrgebietsstadt Essen. Durch Essen verlaufen vier Autobahnen A40, A42, A52 und A44, wodurch Essen mit dem Rest von NRW vernetzt ist. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Rüttenscheid ist ein Bindeglied zwischen der kommerziellen Innenstadt und dem Essener Süden, der aufgrund seiner großen Grünflächen, wie dem Grugapark, sehr beliebt ist. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen Altstadt-Flair sowie den Kaffees, Bars, Nachtclubs, Boutiquen und Sternegastronomen aus. Auf der Hauptstraße Rüttenscheids, der „RÜ“, findet jährlich das Rü-Fest als auch die Gourmet Meile statt. Aber auch kulturell hat die Umgebung etwas zu bieten, wie das Folkwang-Museum oder die in der näheren Umgebung liegenden Theater, wie das Aalto Theater oder die Philharmonie. Verschiedene weiterführende Schulen sind in Rüttenscheid ansässig. Die Gregorstraße grenzt an die Rüttenscheider Straße und geht in die Schönleinstraße über. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Im Umkreis von 500 m befinden sich Kindertagestätten, Schulen, Bus & U-Bahnhaltestellen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fitnessstudios, Restaurants sowie verschiedene Theater. Der Weg zur Messe, Gruga oder Innenstadt ist kurz und schnell zu bewältigen.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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