In Velbert-Langenberg präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Investmentgelegenheit: Fünf stattliche Mehrfamilienhäuser, die ca. im Jahre 1910 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.166,00 m² erbaut wurden. Diese Gebäude beherbergen insgesamt 35 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und stellen somit ein äußerst attraktives Anlagevolumen dar. Die Objekte sind aktuell vollvermietet, wobei alle Wohnraummietverträge Indexklauseln beinhalten, welche eine einfache Handhabung bei Mieterhöhungen ermöglichen. Die Gesamtmietfläche der Liegenschaften beträgt etwa 2.452,00 m². Das Portfolio umfasst darüber hinaus 16 Garagen und 13 Stellplätze, die den Bewohnern praktischen Komfort bieten. Durch kontinuierliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden die Gebäude an zeitgemäße Standards angepasst. Die Elektroinstallationen wurden teilweise auf dreiadrige Elektroleitungen umgestellt und mit FI-Schutzschaltern abgesichert. Die Bäder präsentieren sich teilweise hell gefliest und wurden im Zuge von Sanierungen sowohl in Bezug auf die Fliesen als auch auf die Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Die Fenster der Immobilien sind isolierverglaste Kunststoff- oder Holzfenster, die für eine effiziente Wärmeisolierung sorgen. Die Beheizung der Gebäude erfolgt über ein zentrales Heizsystem, das mit Gas betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung für das Haus Heegerstr. 46-52 erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Dächer der einzelnen Häuser zeigen vielfältige Modernisierungsstände: Das Objekt Heegerstr. 44 erhielt ein neues Dach im Jahr 2008, die Heegerstr. 50 folgte 2011, und das Dach der Bonsfelderstr. 23 wurde 1985 ausgebaut. Die gesamten Allgemeinflächen präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand. Vielen Wohneinheiten sind Balkone zugeordnet, die den Bewohnern eine private Außenfläche bieten. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.