Objekt­ ID

035903

Preis

1.800.000,00 €

Fläche

Ca. 851,56 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 100.041,84 €

Ort

Essen Südviertel

Baujahr

Ca. 1954/1955

Einheiten

15

Objekttyp

Mehrfamilienhäuser

Zustand

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

17,99

Preis/m²

2.113,77 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Attraktive Investitionsmöglichkeit: zwei Mehrfamilienhäuser mit langfristiger Mietsicherheit im Essener Südviertel

Die zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäuser wurde im Jahre ca. 1954/1955 auf einer Grundstücksfläche von ca. 628,60 m² in Massivbauweise errichtet. Die 15 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 851,56 m². Vier Wohneinheiten wurden im Jahr 2020 umfassend saniert. Zudem wurde die Außenfassade der Objekte neu gestrichen. Die vier sanierten Wohneinheiten werden von dem jetzigen Eigentümer im Appartementkonzept genutzt, zudem wird eine weitere Wohneinheit im Juli 2023 nach freiwerden modernisiert und in das Appartementkonzept übernommen. Die Glück Auf Appartements können als Ankermieter bestehen bleiben, sofern dies vom Käufer gewünscht wird. In diesem Fall würde ein Mietvertrag mit einer 5-jährigen Laufzeit zzgl. einer 5-jährigen Option geschlossen werden. Die in der Mietaufstellung ausgewiesenen Soll-Mieten wurden unter Berücksichtigung dieser Option kalkuliert. Das Mobiliar der stilvoll eingerichteten Appartements ist in dem Angebot bereits enthalten. Die Jahresnettokaltmiete für beide Mehrfamilienhäuser beträgt aktuell insgesamt ca. 100.041,84 €. Diese attraktive Investition bietet daher nicht nur eine solide Rendite, sondern auch ein langfristiges und stabiles Einkommen. Wir laden Sie herzlich ein, diese exzellente Gelegenheit zu nutzen und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Umgebung ist von mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise geprägt und vermittelt ein urbanes Flair. In unmittelbarer Nähe der Objekte befinden sich der Stadtpark und die Philharmonie, welche Naherholungsmöglichkeiten der Mieter garantieren. Die nahegelegene Rüttenscheider Straße bietet eine große gastronomische Vielfalt in Form von Restaurants, Cafés und Bars. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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