Attraktive Investmentmöglichkeit: Wohn- und Geschäftshaus an der Grenze zu Rüttenscheid (008395)

Das im Jahr 1953 erbaute Gebäude besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und drei Wohnungen, die sich im 1. OG, 2. OG und Dachgeschoss befinden. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Fläche von etwa 70 m² und steht seit Kurzem leer. Somit haben Sie die Chance, sie neu zu vermieten und Ihre eigenen Geschäftsideen umzusetzen. Die Wohnungen im 1. OG (mit Balkon) und 2. OG sind derzeit vermietet, bieten jedoch erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie den Wert der Immobilie steigern und höhere Mieteinnahmen erzielen. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit ebenfalls leer und bedarf einer Renovierung und Modernisierung, um sie wieder attraktiv für potenzielle Mieter zu machen. Bei der Modernisierung haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Stilpräferenzen einzubringen. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Zudem wurden überwiegend isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Die Lage des Wohn-/Geschäftshauses ist äußerst attraktiv. Essen-Holsterhausen und Rüttenscheid sind beliebte Wohnviertel mit einer exzellenten Infrastruktur. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.