Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnimmobilie zu investieren.

Das Objekt verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m² und steht auf einem ca. 243 m² großen Grundstück. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 32.320 €.

Besonders hervorzuheben ist der gute und gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem guten und bereits renovierten Zustand, sodass aktuell kein größerer Renovierungsstau innerhalb der Einheiten besteht. Dies schafft eine gute Ausgangsbasis für eine nachhaltige Vermietung und reduziert den unmittelbaren Investitionsbedarf.

Auch technisch wurden wesentliche Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Das Dach wurde bereits Anfang der 2000er-Jahre erneuert. Zudem verfügt das Gebäude über isolierverglaste Kunststofffenster.

Die zentrale Lage stellt einen weiteren wesentlichen Pluspunkt dar.

Durch die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs besteht eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Die kompakte Wohnungsstruktur mit insgesamt acht Einheiten bietet zudem eine attraktive Diversifizierung der Mieterträge.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.