Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten sowie 2 Garagen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.359 m². Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 911 m².

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus aus dem Baujahr 1903 sowie einer Hofbebauung aus dem Jahr 1979, wodurch sich eine interessante Mischung aus klassischer Bausubstanz und funktionaler Erweiterung ergibt. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Teil der Wohneinheiten im Hofbereich über separate Eingänge (Bungalow-Charakter) verfügt, was eine hohe Attraktivität für Mieter bietet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen sukzessive modernisiert, sodass ein solider Vermietungsstandard gegeben ist. Die Ausstattung umfasst unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine teilweise erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern.

Die Beheizung erfolgt differenziert:
•Das Vorderhaus wird über Gas-Zentralheizung versorgt
•Die Hofbebauung verfügt über eigene Gasthermen

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (Ist) beträgt ca. 64.951 EUR und bietet weiteres Steigerungspotenzial, insbesondere im Zuge von Neuvermietungen oder weiteren moderaten Anpassungen an das Marktniveau.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.