Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 736,41 m² auf einem Grundstück von ca. 287,00 m². Die Immobilie befindet sich in einem laufend instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch ihre zentrale Lage im Stadtteil Gelsenkirchen-Schalke.

Beheizt wird das Objekt effizient über eine moderne Fernwärmeversorgung, was sowohl energetisch als auch betriebskostenbezogen Vorteile bietet. Zudem sind alle Fenster mit isolierverglasten Kunststoffrahmen ausgestattet, was sich positiv auf den Wärme- und Schallschutz auswirkt. Ein zusätzliches Highlight sind die sieben Wohneinheiten mit Balkon, die den Wohnwert deutlich erhöhen und sich in der Vermietbarkeit positiv bemerkbar machen.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 47.146,08 €. Angesichts des aktuellen Mietniveaus und der Lagequalität besteht ein erkennbares Mietsteigerungspotenzial, das durch sukzessive Anpassung an den örtlichen Mietspiegel realisiert werden kann.

Diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf eine solide Mietrendite und ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial in guter Lage setzen.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.