Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Jahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.624,00 m². Die Immobilie umfasst 24 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.536,00 m² Wohnfläche sowie 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 400,39 m² Nutzfläche. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen und 14 Stellplätze – von denen aktuell 10 nicht vermietet sind.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 148.100,16 €, bei gleichzeitig erkennbarem Mietsteigerungspotenzial durch Leerstandsabbau und moderate Anpassungen. Eine Wohneinheit steht derzeit leer.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird mittels Fernwärme beheizt – ein nachhaltiger Energieträger mit zukunftsfähiger Perspektive.

Die Kombination aus breiter Mieterstruktur, solide vermietbarer Lage und Wertsteigerungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.