Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1912 mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von rund 812 m².

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem ordentlichen und gut instand gehaltenen Allgemeinzustand. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, und sämtliche Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Die rückwärtige Fassade wird aktuell gedämmt; ein Teil der Modernisierungskosten wird im Rahmen der Modernisierungsumlage auf die Mieterschaft übertragen, was sich nachhaltig positiv auf das Mietniveau auswirkt. Nach Umsetzung der Umlage ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete Soll in Höhe von etwa 106.759 €.

Darüber hinaus besteht bei zukünftigen Neuvermietungen ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da einzelne Bestandsmieten noch unter dem marktüblichen Niveau liegen.

Insgesamt bietet diese Kapitalanlage eine stabile Ertragsbasis kombiniert mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum und stellt damit eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die langfristige Wertsteigerung und solide Renditen anstreben.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.