Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 208 m² großen Grundstück, bestehend aus acht Wohneinheiten mit insgesamt rund 525,83 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 78,50 m² Nutzfläche.

Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie eine 2023 Gaszentralheizung, die einen modernen und effizienten Betrieb gewährleistet. Diese wird von den Stadtwerken Düsseldorf im Rahmen eines Heizungs-Contractings gestellt.

Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer und ist baurechtlich noch nicht genehmigt; die Nachgenehmigung wurde bereits angestoßen und eröffnet dem künftigen Eigentümer zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Jahresnettokaltmiete Soll beläuft sich aktuell auf ca. 89.991,48 €, wobei insbesondere bei zukünftigen Neuvermietungen ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht, da einzelne Bestandsmieten noch unter dem realisierbaren Marktniveau liegen.

Mit der Kombination aus solider Gewerbefläche, gut strukturierter Wohnnutzung und attraktiven Wertentwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine interessante und langfristig rentable Kapitalanlage dar.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.