2.650.000,00 €
Renditestarkes Paket von 6 Mehrfamilienhäuser in Hagen!
Ca. 2.816,00 m²
Ca. 1905/1920/1922/1924
Objekt ID
037739
Preis
1.475.000,00 €
Fläche
Ca. 1.301,00 m²
Mieteinnahmen p.a.
Ca. 115.132,00 €
Ort
Duisburg-Meiderich
Baujahr
Ca. 1953
Einheiten
20
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Energieausweis
Endenergieverbrauch
112,00 kWh/(m²*a)
Faktor
12,81
Preis/m²
1.133,74 €
Käuferprovision
Käuferprovision
5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Duisburg-Meiderich
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Duisburg-Meiderich.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Vermietung sowie attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.301,00 m² auf einem ca. 712,00 m² großen Grundstück. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich aktuell auf ca. 115.132,00 EUR, was die Immobilie zu einer stabilen Ertragsquelle macht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2000), die ebenfalls die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet.
Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, wobei Elektroinstallationen teilweise erneuert wurden, was den zeitgemäßen Wohnstandard unterstreicht.
Ein besonderes Plus bietet das Wertsteigerungspotenzial:
Dach und Fassade sind bislang nicht gedämmt und eröffnen Investoren attraktive Optimierungs- und Fördermöglichkeiten im Rahmen energetischer Maßnahmen.
Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Der Stadtteil Duisburg-Meiderich zählt zu den gefragten Wohnlagen im Duisburger Nor-den und überzeugt durch die Kombination aus guter Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und solider Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut vertreten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof Duisburg-Meiderich ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die nahegelegenen Autobahnen A42 und A59 sorgen zudem für eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet und sind ideal für Berufspendler. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Der Landschaftspark Duisburg-Nord ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur. Insgesamt präsentiert sich Duisburg-Meiderich als solide, gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage, ausgewogener Mieterstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine verlässliche Basis für nachhaltige Wohninvestments.
[cspm_light_map]
Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an:
Oder schreiben Sie uns:
Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
