Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück in guter Lage. Die Liegenschaft umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 561 m² sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 155 m² Nutzfläche. Zudem stehen neun Garagen zur Verfügung, die das Angebot abrunden und zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Bei den Fenstern handelt es sich teils um Holz-Doppelverglasung, teils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. In den letzten Jahren wurden mehrere Wohnungen umfassend modernisiert, wodurch sich das Objekt in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand präsentiert.

Aktuell sind zwei Wohneinheiten frei – eine davon befindet sich bereits in der Neuvermietung, die andere steht vor einer Renovierung. In vier Wohneinheiten wurden bereits Mieterhöhungen angestoßen, die zum 01.01.2026 wirksam werden und in der Mietaufstellung bereits als Ist-Miete berücksichtigt sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 60.209,76 € p. a., bei Vollvermietung ergibt sich eine Soll-Miete von rund 80.009,76 € p. a..

Das Objekt bietet somit eine stabile Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial durch die Neuvermietung der freien Einheiten und die bereits in der Umsetzung befindlichen Mieterhöhungen.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.