Solide vermietete Kapitalanlage mit ca. 538 m² Wohnfläche, moderner Teilsubstanz und Entwicklungspotenzial.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus einer bereits bestehenden, soliden Vermietungssituation, unterschiedlichen Modernisierungs-ständen und weiterem Mietsteigerungspotenzial.

Das Objekt verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 538 m² und steht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 486 m². Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt rund 49.442 EUR. Gleichzeitig besteht bei einzelnen Einheiten noch Potenzial zur Optimierung der Mieterträge.

Besonders hervorzuheben sind zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die erst in den vergangenen Jahren aus einer ehemals gewerblich genutzten Fläche geschaffen wurden. Beide Einheiten präsentieren sich entsprechend in einem neuwertigen und zeitgemäßen Zustand und stellen einen attraktiven Bestandteil des Gesamtobjektes dar.

Darüber hinaus wurden drei weitere Wohnungen umfassend renoviert und modernisiert. Zwei Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, gepflegten, jedoch noch nicht renovierten Zustand.

Damit bietet das Objekt einerseits einen bereits guten Ausstattungsstandard und andererseits die Möglichkeit, durch gezielte zukünftige Modernisierungen sowie Anpassungen der Mietverhältnisse zusätzliche Wertschöpfung zu generieren.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer organisiert. Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster. Die Elektroinstallationen sind überwiegend mit FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Auch das Treppenhaus wurde bereits renoviert, sodass sich auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche in einem ansprechenden Zustand präsentieren.

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