Objekt­ ID

036728

Preis

520.000,00 €

Fläche

Ca. 306,45 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 26.304,00 €

Ort

Ennepetal-Altenvoerde

Baujahr

Ca. 1959

Einheiten

3

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Endenergiebedarf
127,5 kWh/(m²*a)

Faktor

19,77

Preis/m²

1.696,85 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Attraktives Dreifamilienhaus mit Wohnkomfort in Ennepetal - großzügiger Garten, 4 Garagen und Fernblick inklusive

Dieses attraktive und sehr gepflegte Dreifamilienhaus stammt ca. aus dem Jahr 1959 und wurde ca. im Jahr 2014 umfassend saniert. In diesem Zusammenhang wurde zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau des Dachgeschosses und Errichtung von Gauben geschaffen. Bei dem Umbau wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt auf die einzelnen Etagen: EG ca. 121,25 m ², 1. OG ca. 104,00 m2 und DG ca. 81,20 m². Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, angeschlossenem Wintergarten, Zugang zu der Terrasse sowie Garten in Südausrichtung. Zwei Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein großer Flur bieten eine gelungene Raumaufteilung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über den selben Grundriss wie im Erdgeschoss mit Ausnahme des Wintergartens. Eine groß dimensionierte Terrasse ersetzt diesen und lädt nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Eigentümerwohnung konzipiert und ist daher mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das Highlight auf dieser Ebene ist sicherlich das große Badezimmer sowohl mit Wanne als auch Dusche und zwei Waschbecken, ebenso ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen tollen Fernblick ins Tal. Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20,00 m², welche separat als Lager oder Hobbyraum genutzt und vermietet werden kann. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Haus mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, welches zu einer besseren Energieeffizienz geführt hat. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Insgesamt 4 Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. Aktuell sind alle Wohneinheiten und Garagen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 26.304,00 €.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Umfeld im Stadtteil Ennepetal-Altenvoerde und bietet eine gute Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den jeweiligen Fußgängerzonen von Voerde und Milspe getätigt wer-den. Schulen sowie Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Den Autobahnkreuz Wuppertal-Nord mit Anbindung an die Autobahnen A1, A 43 sowie A46 nach Düsseldorf, Bochum und Dortmund erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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