Objekt­ ID

0355805

Preis

7.250.000,00 €

Fläche

Ca. 2.486,97 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 431.349,60 €

Ort

Kassel

Baujahr

Ca. 1971

Einheiten

10

Objekttyp

Gewerbeobjekt und Baurecht

Energieausweis

Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²*).

Faktor

16,81

Preis/m²

2.915,19 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Attraktives Investment: Gewerbeobjekt und Baurecht für Wohnprojekt in der Innenstadt von Kassel

Die angebotene Immobilie in der Unteren Königsstraße bietet eine vermietbare Fläche von etwa 2.486,97 m² und wurde ca. 1971 erbaut. Sie zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus, einschließlich Gaszentral, isolierverglasten Kunststoff- und Aluminiumfenstern sowie zeitgemäßen Badezimmern und Elektroinstallationen. Das Flachdach vervollständigt das Erscheinungsbild dieser Immobilie.

Das Objekt beherbergt namhafte Ankermieter wie Rossmann, die Universität Kassel und Subway, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Darüber hinaus stehen insgesamt 38 Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern und Besuchern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.

Besonders attraktiv an diesem Angebot ist das im Kaufpreis enthaltene Baurecht für ein 18-Familienhaus mit 3 Penthouse Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.349,00 m² im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Planungskosten, Baugenehmigung, Statik und bereits bezahlte Stellplatzablösegebühren in Höhe von 40.000 € sind bereits inkludiert.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Kassel ist eine Stadt in der Mitte Deutschlands und die drittgrößte Stadt in Hessen. Die Stadt liegt im Tal der Fulda und wird von mehreren Hügeln und Wäldern umgeben. Das Stadtzentrum von Kassel ist geprägt von historischen Gebäuden, da-runter das Kasseler Rathaus, die Martinskirche und der Königsplatz. Der Königsplatz ist das Zentrum der Stadt und ein wichtiger Verkehrsknoten-punkt, von dem aus mehrere Straßenbahnen und Busse in alle Teile der Stadt fahren. Die Stadt Kassel ist auch bekannt für ihre kulturellen Einrichtungen wie das Staatstheater Kassel, die Documenta und das Brüder Grimm-Museum. Die Stadt ist auch von zahlreichen Parks und Grünflächen um-geben, darunter der Bergpark Wilhelmshöhe, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und als einer der größten Bergparks Europas gilt. Kassel ist auch ein wichtiger Industriestandort mit einer Vielzahl von Unternehmen und Institutionen, darunter der Automobilhersteller Volkswagen und das Max-Planck-Institut für Sonnensystemforschung. Die Stadt hat auch eine große Universität, die Universität Kassel. Zusammenfassend ist Kassel eine Stadt mit einer reichen Geschichte, einer lebendigen Kultur- und Kunstszene sowie einer starken Wirtschaft. Die Stadt bietet eine schöne Umgebung mit vielen Grünflächen und Parks und ist ein attraktives Reiseziel für Touristen und Geschäftsreisende.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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