Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in der Mont-Cenis-Straße 322 in 44627 Herne.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamt- und Wohnfläche von ca. 607 m² und befindet sich auf einem ca. 294,00 m² großen Grundstück.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und ist vollständig unterkellert. Das ca. im Jahr 1930 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Unter anderem wurden die Sanitäranlagen, die Elektroinstallationen, sowie die Fenster erneuert. Die Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt.

Die Steigleitungen und Fallrohre stammen aus den letzten 20–30 Jahren. Das Dach wurde rundum gedämmt, die Fassade ist teilweise gedämmt und das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Die Immobilie ist langfristig instandgehalten und bietet ein solides Mietobjekt mit Potenzial. Die aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 40.092,00 €.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.