Attraktives Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Selbstnutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger (ID 027679)

In diesem Objekt versteckt sich viel Potenzial. Das 1903 errichtete Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 452,00 m² großem Grundstück errichtet. Es bietet sowohl die Möglichkeit der Kapitalanlage als auch der Selbstnutzung in Kombination mit Einnahmen durch die vermieteten Einheiten. Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für eine Familie und verfügt über einen direkten Gartenzugang über die Küche und eines der Schlafzimmer. Der große und ruhige Garten bietet eine schöne Fläche zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen für die Eltern. Zudem bietet sich die Möglichkeit, den Anbau des Hauses zu erweitern und somit eine größere Wohnfläche in den darüberliegenden Geschossen zu ermöglichen. Derzeit verfügen die fünf Wohneinheiten insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 329,00 m². Auf dieser attraktiven Wohngröße lässt sich auch ohne Probleme das beliebte Mehrgenerationenwohnen verwirklichen. Im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahr 2003 wurden teilweise neue Oberböden verlegt und vier der vorhandenen Sanitäranlagen modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Aluminiumfenster, teilweise um isolierverglaste Kunststofffenster. Derzeit sind zwei der fünf Wohnungseinheiten vermietet. Die Leerstandsfläche beläuft sich aktuell auf circa 235,00 m², welche zum Teil noch geräumt werden müssen. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.624,00 €, was einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6,00 € entspricht. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.