Attraktives Wohn-& Geschäftshaus für Kapitalanleger (030695)

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde in dem Jahr 1927 auf einem ca. 301,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 505,00 m², welche sich auf ca. 450,00 m² Wohnfläche und ca. 55,00 m² Gewerbefläche verteilt. Insgesamt setzt sich die Wohnfläche aus sieben Wohnungen zusammen. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (Fahrschule). Im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahre 1990 wurde das Objekt vollständig mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Zudem wurden bis auf eine, alle Sanitäranlagen mit hellen Fließen versehen und umfassend modernisiert. Die vorhandenen Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive erneuert und das Dach im Jahre 2020 vollständig gedämmt. Die Zu- und Abwasserleitungen sind aus dem Baujahr der Immobilie. Die Elektroinstallationen sind dreiadrig und teilweise mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Insgesamt verfügen drei der Wohneinheiten über Balkone, drei weitere Balkone wurden zu geschlossen Wintergärten umgebaut, um eine größere Wohnfläche zu schaffen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem befindet sich im Keller des Hauses eine Gemeinschaftswaschküche. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 29.580,00 € spiegelt sich in einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Wohneinheiten von 4,82€ und 5,36€ der Gewerbeeinheit wider. Das vorhandene Mietsteigerungspotential rundet das interessante Immobilienangebot ab. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.