Objekt­ ID

030695

Preis

495.000,00 €

Fläche

Ca. 505,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 29.580,00 €

Ort

Mülheim-Styrum

Baujahr

Ca. 1927

Einheiten

7

Objekttyp

Wohn-& Geschäftshaus

Energieausweis

Endenergieverbrauch 150,7 kWh/(m²*)

Faktor

18,93

Preis/m²

1.098,05 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde in dem Jahr 1927 auf einem ca. 301,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 505,00 m², welche sich auf ca. 450,00 m² Wohnfläche und ca. 55,00 m² Gewerbefläche verteilt. Insgesamt setzt sich die Wohnfläche aus sieben Wohnungen zusammen. Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Gewerbeeinheit (Fahrschule). Im Zuge der Sanierungsarbeiten im Jahre 1990 wurde das Objekt vollständig mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Zudem wurden bis auf eine, alle Sanitäranlagen mit hellen Fließen versehen und umfassend modernisiert. Die vorhandenen Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive erneuert und das Dach im Jahre 2020 vollständig gedämmt. Die Zu- und Abwasserleitungen sind aus dem Baujahr der Immobilie. Die Elektroinstallationen sind dreiadrig und teilweise mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet. Insgesamt verfügen drei der Wohneinheiten über Balkone, drei weitere Balkone wurden zu geschlossen Wintergärten umgebaut, um eine größere Wohnfläche zu schaffen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem befindet sich im Keller des Hauses eine Gemeinschaftswaschküche. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete von 29.580,00 € spiegelt sich in einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Wohneinheiten von 4,82€ und 5,36€ der Gewerbeeinheit wider. Das vorhandene Mietsteigerungspotential rundet das interessante Immobilienangebot ab. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Styrum ist der Stadtteil Mülheim an der Ruhrs, welcher sich am Unterlauf der Ruhr, angrenzend an den gleichnamigen Stadtteil der Stadt Oberhausen befindet. Der Stadtteil grenzt des Weiteren an die benachbarten Stadtgebiete Dümpten, Altstadt II, Speldorf und den Oberhausener Stadtteil Alstaden.

Weitere Immobilien

1.490.000,00 €

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Lagerflächen in Duisburg-Wanheimerort

Ca. 1.786,90 m²

Ca. 1980

710.000,00 €

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im beliebten Stadtteil Essen-Werden

Ca. 173,17 m²

Ca. 1930

415.000,00 €

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im beliebten Stadtteil Essen-Werden

Ca. 101,00 m²

Ca. 1930

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an:

Oder schreiben Sie uns:

Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

Klicken Sie auf die Schaltfläche, um den Inhalt von Progressmap zu laden.

Laden Sie Map

Teilen Sie uns mit, wie wir Sie erreichen können und wir melden uns bei Ihnen!

Teilen Sie uns mit, wie wir Sie erreichen können und wir melden uns bei Ihnen!