Attraktives Wohn- & Geschäftshaus für Kapitalanleger (031801)

Das Haupthaus des zum Verkauf stehenden Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. in dem Jahr 1960, der Anbau ca. in dem Jahr 1982 auf einem ca. 496,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 800,66 m², welche sich auf ca. 111,60 m² Wohnfläche, ca. 89,41 m² Nutzfläche und ca. 599,65 m² Gewerbefläche verteilt. Hinzu kommt eine Lagerfläche von ca. 130,00 m² im Keller, die zur Zeit nicht genutzt und nicht vermietet ist. Insgesamt erstreckt sich die bewohnte Fläche auf zwei Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoß des Haupthauses. Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist mit einer Größe von ca. 111,60 m² als Wohnraum deklariert, die Wohnung im 3. Obergeschoß mit einer Größe von ca. 89,41 m² ist als Nutzfläche gekennzeichnet. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoß des Wohn- und Geschäftshauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Modegeschäft und Restaurant). Etwa im Jahre 2012 wurde die Immobilie mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Großteil der Sanitäranlagen wurde im Laufe von ca. 10 Jahren erneuert. Beheizt wird die Immobilie mittels zweier Gaszentralheizungen, ca. aus dem Jahre 2012. Eine der beiden Heizungen ist den Wohnungen und dem Restaurant zugeordnet, die zweite Heizung ist dem Modegeschäft zugeordnet und wird von dort autark verwaltet. Das Dach ist ca. aus dem Jahr 1982. Die Zu- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallationen, die dreiadrig und mit FI-Schutzschaltern versehen sind, sind ca. 10 Jahre alt. Zu jeder Wohneinheit und dem Restaurant gehören Kellerabteile, von denen insgesamt 13 vorhanden sind. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt für den Wohnbereich ca. 13.620,00 € und den Gewerbebereich ca. 65.400,00 €, wobei hier das Gros durch das Modegeschäft erbracht wird. Das vorhandene Mietsteigerungspotential rundet das interessante Immobilienangebot ab, ebenso könnte man über eine Vermietung der Lagerfläche weitere Einkünfte erwirken. Eine Anpassung der Wohnungsmieten gemäß Mietspiegel ist möglich. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.