Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 11 Einheiten (8 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten sowie ein vermietetes Nebengebäude) in Castrop-Rauxel.

Die Liegenschaft bietet eine Gesamtfläche von ca. 990,00 m², davon ca. 253,00 m² Gewerbefläche sowie ca. 20,00 m² Lagerfläche. Auf dem ca. 775,00 m² großen Grundstück stehen den Mietern 8 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut und seit 2021 umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade, Treppenhäuser, Hauseingänge, Fenster sowie die Heizungsanlage (Gas-Brennwert, 2022) erneuert. Insgesamt wurden in den letzten Jahren Investitionen von rund 252.000 EUR getätigt.

Die IST-Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell (Stand 09/2025) auf ca. 60.300 EUR, wobei drei Wohneinheiten bewusst freigehalten wurden. Nach deren Neuvermietung sowie der zum 01.01.2026 durchgeführten Mietanpassungen ergibt sich ein realisierbares SOLL-Ertragspotenzial von rund 91.500 EUR p.a. ab 01/2026.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.