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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für Kapitalanleger und Selbstnutzer (22467)                     

Angebotspreis

625.000,00 €

Fläche

Ca. 742,22 m²

Einheiten

4

Faktor

17,12

Status

In Vermarktung

Wohn- und Geschäftshaus

-

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ca. 1900

Essen-Steele

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 760,00 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem Haupthaus mit 4 Wohneinheiten auf einer ca. 242,22 m² großen Wohnfläche und einem Anbau, in dem sich die Gewerbeeinheit mit ca. 500 m² Fläche befindet. Diese wird durch die Eigentümer selbst genutzt. Durch die optimale Ausrichtung des Hallendachs ist dieses für die Installation einer Solaranlage geeignet. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2000 beheizt, wobei die oberste Wohnung noch über eine Gasetagenheizung verfügt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, die ca. 15 Jahre alt sind. Die Sanitäranlagen und Elektroinstallationen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Sanierungen erfolgten im Dachgeschoß ca. im Jahre 2002, im Erdgeschoß ca. im Jahre 2006, im 1. Obergeschoß rechts und links ca. im Jahre 2016. Das Dach ist nicht gedämmt. Die Immobilie ist im Wohnbereich voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich hier auf ca. 15.504,00 €. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

In den späten 1960er und den frühen 1970er Jahren war Steele Schauplatz einer der größten städtebaulichen Umstrukturierungsmaßnahmen in der Bundesrepublik. Unter dem Stichwort „Sanierung“ wurde Steele besonders in seinen nördlichen und östlichen Teilen durch Abriss und Neubau umgestaltet. Im Rahmen der Sanierung wurden mehrere, vormals stark befahrene, Durchgangsstraßen im Stadtkern zu einer Fußgängerzone mit Fachgeschäften und Boutiquen umgewandelt. Das Stadtbild von Steele ist nach der Sanierung geprägt von qualitätsvollen Bauten der Gründerzeit und des Jugendstils. Mittelpunkt des urbanen Lebens sind der Kaiser Otto-Platz und der Grendplatz.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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