Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für Kapitalanleger und Selbstnutzer (22467)                     

Die Liegenschaft wurde ca. im Jahre 1900 auf einem ca. 760,00 m² großen Grundstück errichtet. Sie besteht aus einem Haupthaus mit 4 Wohneinheiten auf einer ca. 242,22 m² großen Wohnfläche und einem Anbau, in dem sich die Gewerbeeinheit mit ca. 500 m² Fläche befindet. Diese wird durch die Eigentümer selbst genutzt. Durch die optimale Ausrichtung des Hallendachs ist dieses für die Installation einer Solaranlage geeignet. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung aus ca. dem Jahr 2000 beheizt, wobei die oberste Wohnung noch über eine Gasetagenheizung verfügt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, die ca. 15 Jahre alt sind. Die Sanitäranlagen und Elektroinstallationen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Sanierungen erfolgten im Dachgeschoß ca. im Jahre 2002, im Erdgeschoß ca. im Jahre 2006, im 1. Obergeschoß rechts und links ca. im Jahre 2016. Das Dach ist nicht gedämmt. Die Immobilie ist im Wohnbereich voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich hier auf ca. 15.504,00 €. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.