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Aufgeteiltes 9-Parteienhaus mit Mietsteigerungspotenzial im Zentrum von Dortmund (027181)

Angebotspreis

650000

Fläche

408,27

Einheiten

9

Faktor

24,21

Status

in Vermarktung

Merhfamilienhaus

-

-

-

Ca. 1978

Dortmund

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 156,00 m² errichtet und ca. 1978 vollständig in Massivbauweise wieder aufgebaut. Neun grundbuchamtlich aufgeteilte Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 408,27 m². Die Wohnungen verfügen über eine durchschnittliche Größe von ca. 46,67 m² und sind somit sehr gut vermietbar. Aktuell steht die Dachgeschoss Wohnung leer. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas- Zentralheizung aus dem Jahre 2015. Überwiegend sind doppeltverglaste Kunststoff- Fenster aus dem Jahr 2016 verbaut. Die dreiadrigen Elektroinstallationen und die Tonpfannen des Satteldaches wurden 1978 zuletzt erneuert. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. In Die Warmwasseraufbereitung wird durch Durchlauferhitzer und Untertischgeräte gewährleistet. Die Wohnungen sind größtenteils mit Fliesen, PVC, Laminatböden und teilweise Parkett ausgestattet. Im Keller befinden sich private Kellerräume, eine Wasch- und Trockenküche sowie ein Heizungskeller. Der kleine Hinterhof ist der Abstellplatz für die Mülltonnen und dient gleichzeitig als Gemeinschaftshof. Aus den langjährigen Mietverhältnissen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.064,00 €.

Lage

Die Innenstadt-Nord wurde als Arbeiterviertel mit Grünanlagen wie dem Fredenbaumpark und dem Hoeschpark errichtet, im Zweiten Weltkrieg zu über 90% zerstört, gilt aber trotzdem als größtes zusammenhängendes Altbaugebiet im Ruhrgebiet. Die kulturelle und soziale Vielfalt der Bevölkerung führt zu einer vielseitigen und lebendigen Nutzung des urbanen Umfelds. Der Borsigplatz in Dortmund liegt nordöstlich der Innenstadt im östlichen Bereich der Dortmunder Nordstadt. Die begrünte Innenfläche ist von Bäumen umstanden und wird von einer Stadtbahnlinie durchquert. Zahlreiche Einzelhändler entlang von Münsterstraße, Schützenstraße und am Borsigplatz schaffen beliebte Einkaufsmöglichkeiten.

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