Objekt­ ID

027037

Preis

1.080.000,00 €

Fläche

Ca. 745,90 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 49.692,00 €

Ort

Barmen

Baujahr

Ca. 1912

Einheiten

11

Objekttyp

Wohn - und Geschäftshaus

Energieausweis

-

Faktor

21,73

Preis/m²

1.510,49 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 inkl. 19 % MwSt.

Aufgeteiltes Renditeobjekt mit Altbaucharme im Herzen von Wuppertal

Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1912 auf einer Grundstücksfläche von ca. 422 00 m² errichtet und sind vollunterkellert Die Wohnfläche von ca. 745 90 m² verteilt sich auf 11 grundbuchlich aufgeteilte Wohneinheiten Beheizt wird das Haus mittels einer Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2019 sowie zwei Gas Etagenheizungen aus dem Jahr 2005 Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststoff Fenster sind bereits doppeltverglast und die Elektroinstallationen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Großteil der Bäder ist hell gefliest. Die überwiegenden Einheiten (6 von 11) wurden umfassend saniert Ein großzügiger Garten mit Terrasse steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die Immobilie ist voll vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 49.692,00 €. Bei Neuvermietungen ist eine Miete von ca. 57.486,00 € als realistisch zu betrachten. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Barmen ist einer die zehnen Wuppertaler Stadtbezirke Im Stadtbezirk Barmen liegen die wesentlichen repräsentativen Bauten der Stadt, so das Wuppertaler Rathaus, der Barmer Bahnhof und die „ das heutige „Haus der Jugend“. Das Zentrum des geschäftigen, ausgedehnten Stadtteils Barmen bildet der Werth in einer Fußgängerzone mit kleinen Boutiquen, Modegeschäften und internationalen Restaurants. Die Kulturszene reicht von modernem Tanz im Tanztheater Wuppertal Pina Bausch und Opern im Opernhaus der Wuppertaler Bühnen bis hin zu Livemusik und Clubnächten im umgewandelten Barmer Bahnhof. Im grünen Skulpturenpark Waldfrieden werden Kunstwerke von Tony Cragg ausgestellt.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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