Die denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1912 auf einer Grundstücksfläche von ca. 422 00 m² errichtet und sind vollunterkellert Die Wohnfläche von ca. 745 90 m² verteilt sich auf 11 grundbuchlich aufgeteilte Wohneinheiten Beheizt wird das Haus mittels einer Gas Zentralheizung aus dem Jahre 2019 sowie zwei Gas Etagenheizungen aus dem Jahr 2005 Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Kunststoff Fenster sind bereits doppeltverglast und die Elektroinstallationen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Großteil der Bäder ist hell gefliest. Die überwiegenden Einheiten (6 von 11) wurden umfassend saniert Ein großzügiger Garten mit Terrasse steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die Immobilie ist voll vermietet, die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 49.692,00 €. Bei Neuvermietungen ist eine Miete von ca. 57.486,00 € als realistisch zu betrachten. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.