Zum Verkauf steht ein gepflegtes Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Mülheim Stadtmitte, das eine erstklassige Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte bietet.

Es handelt sich um ein beeindruckendes, sechsgeschossiges Verwaltungsgebäude, das ca. im Jahr 1980 in massiver Bauweise auf einem 227,00 m² großen Grundstück errichtet wurde. Diese Immobilie ist weit mehr als ein Standardobjekt. Sie wurde von ihrem Eigentümer mit einer klaren Vision entworfen und nach individuellen Vorstellungen realisiert. Dabei lag der Fokus auf einer erstklassigen Bauqualität, einer durchdachten Raumaufteilung sowie der Verwendung hochwertiger Materialien, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Das Erdgeschoss empfängt Besucher mit einem großzügigen Empfangsbereich, der durch sein stilvolles Design einen professionellen ersten Eindruck hinterlässt. Neben einem Wartebereich mit integriertem Wasserspiel stehen hier eine geräumige Garderobe, Sanitäranlagen sowie ein separates Büro zur Verfügung. Der Zugang zu den oberen Etagen erfolgt entweder über das mit Natursteinbelag versehene Treppenhaus oder über einen aufwendig gestalteten Innenaufzug. Die Fenster und Türen im Erdgeschoss sind aus dreifach verglastem Sicherheitsglas gefertigt, was für eine ausgezeichnete Schalldämmung und zusätzliche Sicherheit sorgt.

Vom 1. bis zum 5. Obergeschoss erstrecken sich nahezu identisch gestaltete Gewerbeflächen mit einer jeweiligen Größe von ca. 150,00 m². Diese Flächen bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche Arbeitskonzepte. Jede Etage umfasst einen zentralen Flurbereich, der eine optimale Erschließung der großzügigen Büroräume ermöglicht. Zudem verfügt jede Etage über separate Sanitäranlagen.

Das Dachgeschoss dient als praktische Abstellfläche und beherbergt zugleich wesentliche technische Einrichtungen des Gebäudes. Hier befindet sich unter anderem der Maschinenraum des Aufzugs sowie die zentral gesteuerte Lüftungs- und Klimaanlage. Diese wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und gewährleistet eine effiziente Temperierung der Innenräume. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hauseigene Tiefgarage mit Platz für ca. 3-6 Fahrzeuge. Diese bietet direkten Zugang zum Gebäude und sorgt für eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Besucher. Zusätzlich besteht eine Anbindung an die öffentliche Tiefgarage, wodurch weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

Diese exklusive Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte. Dank ihrer hochwertigen Bauweise, der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Mikrolage stellt sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die wirtschaftlich stabile Umgebung bietet optimale Voraussetzungen für langfristigen Erfolg und macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Wahl für den zukünftigen Erwerber.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.