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Ort
Duisburg-Vierlinden
Baujahr
Einheiten
27
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshäuser
Energieausweis
Faktor
Preis/m²
Käuferprovision
Wohn- und Geschäftshäuser in Wattenscheid in Duisburg-Vierlinden
Das Immobilienpaket bestehend aus fünf Gebäuden umfasst Insgesamt 24 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.567,43 m² sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 458,88 m². Im Folgenden eine Übersicht der einzelnen Objekte: Bahnhofstr. 250: Baujahr ca. 1965 Wohnfläche: ca. 317,45 m² Grundstücksgröße: ca. 485 m² 6 Wohneinheiten Gaszentralheizung Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Elektroinstallationen teilweise erneuert Sanitärbereiche teilweise modernisiert Flachdach Bahnhofstr. 252: Baujahr ca. 1952 Wohnfläche: ca. 193 m² Grundstücksgröße: ca. 620 m² 3 Wohneinheiten 4 Einzelgaragen Gaszentralheizung (1988) Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Elektroinstallationen überwiegend erneuert mit FI-Schalter Sanitärbereiche überwiegend modernisiert Holztreppenhaus Bahnhofstr. 254-256: Baujahr ca. 1965 Wohnfläche: ca. 771, 98 m² Grundstücksgröße: ca. 1.528 m² 11 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (Autowerkstatt mit PKW-Stellplätzen) 5 Einzelgaragen Fernwärmeheizung Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Elektroinstallationen überwiegend erneuert mit FI-Schalter, teilweise Unterverteilung in den Wohnungen Sanitärbereiche überwiegend modernisiert Dacheindeckung ca. 2008 erneuert sowie Photovoltaikanlage installiert Bahnhofstr. 258/Römerstr. 250: Baujahr ca. 1904 Wohnfläche: ca. 285 m² (davon ca. 75 m² Anbau derzeit auf Grund von eindringender Feuchtigkeit nicht nutzbar) Gewerbefläche: ca. 390 m² 4 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten 6 Einzelgaragen Grundstücksgröße: ca. 995 m² Gaszentralheizung ca. 2011 Isolierverglaste Kunststoff-Fenster Elektroinstallationen ca. 2004 erneuert Steigleitungen überwiegend erneuert Kellerbereich durch Injektionsverfahren trocken gelegt Etwa die Hälfte der Wohneinheiten verfügen über Balkone und Terrassen beziehungsweise einem Garten. Insgesamt befinden sich die Liegenschaften in einem gepflegten und guten Instandhaltungszustand. Die Gastronomiefläche ist bereits seit 35 Jahren vor Ort. Der selbe Pächter hat aktuell einen neuen Pachtvertrag für weitere 10 Jahre mit Option auf weitere 5 Jahre abgeschlossen. Ausreichend Garagen sowie Stellplätze runden dieses interessante Immobilienpaket mit attraktiver Rendite ab.
Lage
Vierlinden ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt im Norden der Stadt und gehört zum Stadtbezirk Walsum. Benachbarte Ortsteile sind Aldenrade im Süden, Wehofen im Osten, Fahrn im Süden sowie Alt-Walsum im Westen; zudem besteht im Nordosten eine Grenze zur Nachbarstadt Dinslaken. Einige Kilometer weiter westlich verläuft der Rhein. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so handelt es sich vorwiegend um eine mehrgeschossige Wohnbebauung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die umliegenden Stadtteile können in wenigen Fahrminuten durch die nahe gelegene Bushaltestellen sowie Straßenbahnhaltestellen erreicht werden. Darüber hinaus gibt es am Duisburger Hauptbahnhof zahlreiche Verbindungen, welche ein problemloses Erreichen der umliegenden Städte ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung am Franz-Lenze-Platz. Die A59 mit Anbindung an die A42 sowie A40 ist binnen kürzester Zeit erreicht.
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