Dieses attraktive und modernisierte Wohn/Geschäftshaus in dem beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid wurde ca. im Jahre 1953 auf dem ca. 237,00 m² großen Grundstück an der Rüttenscheider Straße errichtet. Die Immobilie teilt sich auf eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 159,00 m² und acht Wohneinheiten mit ca. 477,00 m² auf. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen großzügigen Trockenboden mit weiterem interessanten Ausbaupotential. Beheizt wird die Immobilie über zwei neue Gas-Zentralheizungen separiert für Gewerbefläche und Wohneinheiten, bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit wurde 2020 aufwendig saniert und ist mit einem 5 Jahresmietvertrag, inklusive Verlängerungsoption von 5 Jahren, ausgestattet. Die Wohneinheiten befinden sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand und wurden über die Jahre bei Mieterwechsel auf den aktuellen Stand gebracht. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 90.144,00€, jedoch ist eine Mietsteigerung bei einigen Einheiten möglich. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.