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Eigentumswohnung in Herne Baukau
Angebotspreis
115.000 €
Fläche
74 qm
Einheiten
1
Faktor
Status
Verkauft
Eigentumswohnung
Baukau in Herne
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in ca. 1925 erbauten Mehrfamilienhauses im Jugendstil. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 425,00 m², die Platz für einen Gemeinschaftsgarten bietet. Eine Erneuerung der Fassade sowie der Dacheindeckung inkl. Dämmung fand ca. im Jahr 2012 statt und sorgen für einen soliden und gepflegten Gesamteindruck. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Seit dem 01.10.2019 werden regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,00 € p.a. kalt generiert. Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und einen großzügigen Flur mit Sitzecke. Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 74,00 m² gehört ein ausgebauter Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 30,00 m². Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster sowie Holz- Velux Fenster verbaut. Bei der grundlegenden Modernisierung im Jahr 2017 wurden die Elektroinstallationen sowie die Sanitäranlagen ausgetauscht. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden ca. im Jahr 2005 neu verlegt. Das Gebäude verfügt über Gemeinschaftskeller sowie einen großen dazugehörigen Privatkellerraum. Beim Innenausbau wurden zeitgemäße helle Fliesen, helles Laminat und Raufasertapete verwendet. Unterstützt wird der Altbaucharme der Wohnung durch gepflegte Vollholz-Türen. In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich ca. 7.000,00 €
Lage
Baukau ist ein nördlicher Stadtteil der westfälischen Stadt Herne. In Baukau bildet die Emscher die Nordgrenze Hernes zu Recklinghausen. Parallel zum Fluss ist auf Herner Gebiet der Rhein-Herne-Kanal geführt. Nordwestlich des prächtigen Strünkeder Schlossparks mündet der Ostbach in die Emscher. Seit den 1950er Jahren befindet sich in Baukau, nahe der Herner Innenstadt, ein Berufsschulzentrum mit kaufmännischem Schwerpunkt. In der unmittelbaren Nähe des Komplexes wurden in den 1970er und 80er Jahren eine Realschule und ein Gymnasium errichtet. Baukau liegt am Verbindungszweig der Bahnstrecke Wanne-Eickel–Hamburg zur Bahnstrecke Duisburg–Dortmund. Die Straße zeichnet sich durch eine zwei- bis dreistöckige, ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzte, Bebauung in geschlossener und freier Bauweise aus. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte liegen in fußläufiger Umgebung und im naheliegenden Stadtkern. Diverse Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Die nächsten Auffahrten der A42 und A43 sind in 2 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Schlosspark, Sportplätze sowie die Nähe zur Emscher und dem Rhein-Herne-Kanal laden zu sportlichen Aktivitäten und ausgiebigen Spaziergängen ein.
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