Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines in ca. 1925 erbauten Mehrfamilienhauses im Jugendstil. Errichtet wurde das Mehrfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 425,00 m², die Platz für einen Gemeinschaftsgarten bietet. Eine Erneuerung der Fassade sowie der Dacheindeckung inkl. Dämmung fand ca. im Jahr 2012 statt und sorgen für einen soliden und gepflegten Gesamteindruck. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Seit dem 01.10.2019 werden regelmäßige Mieteinnahmen in Höhe von 5.400,00 € p.a. kalt generiert. Die Wohnung verfügt über 3 helle Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und einen großzügigen Flur mit Sitzecke. Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 74,00 m² gehört ein ausgebauter Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 30,00 m². Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2018. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster sowie Holz- Velux Fenster verbaut. Bei der grundlegenden Modernisierung im Jahr 2017 wurden die Elektroinstallationen sowie die Sanitäranlagen ausgetauscht. Sämtliche Versorgungsleitungen wurden ca. im Jahr 2005 neu verlegt. Das Gebäude verfügt über Gemeinschaftskeller sowie einen großen dazugehörigen Privatkellerraum. Beim Innenausbau wurden zeitgemäße helle Fliesen, helles Laminat und Raufasertapete verwendet. Unterstützt wird der Altbaucharme der Wohnung durch gepflegte Vollholz-Türen. In der Instandhaltungsrücklage der WEG befinden sich ca. 7.000,00 €