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Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Recklinghausen

Angebotspreis

1.390.000 €

Fläche

695 qm

Einheiten

10

Faktor

Status

Verkauft

Wohn- und Geschäftshaus

1961

Recklinghausen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich ca. im Jahre 1961 auf einem ca. 957,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft verfügt über 7 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten (aktuell in 3 unterteilt) im Erdgeschoss, eine Zahnarztpraxis sowie eine Büroetage. Es stehen insgesamt ca. 2.714 m² Mietfläche zur Verfügung welche sich in ca. 695,00 m² Wohnfläche , ca.1.696 m² Gewerbefläche sowie ca. 323,00 m² Büro-/Praxisfläche aufteilen. Bei den Dächern handelt es sich um Flachdächer, welche erst kürzlich erneuert worden sind. Das Haus verfügt über zwei Personenaufzüge sowie einen zusätzlichen Lift in der Erdgschossgewerbefläche. Diese verbindet das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005, die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die Gewerbeeinheit im Erd- sowie Untergeschoss ist mit einer Lüftungsanlage ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich bereits um isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Die Elektroinstallationen befinden sich teilweise auf einem aktuellen Stand. Die Sanitäranlagen in den Wohneinheiten wurden sukzessive, bei Mieterwechsel, in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Sanitäranlagen in den Gewerbeeinheiten entsprechen noch einem alten Stand. Alles in Allem ein interessantes Investment mit Potenzial in der Recklinghausener Innenstadt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in direkter Innenstadtlage in der Fußgängerzone von Recklinghausen und ist infrastrukturell und verkehrstechnisch gut angebunden. Die Altstadt besticht durch ihrem hohen Anteil historischer Bebauung, dem mittelalterlichen Stadtgrundriss, aber auch baukulturell interessanten Zeugnissen der Moderne. Hier befinden sich aktuell über 200 Einzelhändler auf fast 60.000 Quadratmetern Einzelhandelsfläche. Im Jahre 2014 ist das Einkaufszentrums „Palais Vest“ in der Innenstadt von Recklinghausen eröffnet worden und befindet sich vis á vis vom angebotenen Objekt. Das Einkaufszentrum liegt direkt an der Hauptverkehrsader, dem früheren Stadtwall, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und bietet ein Parkhaus mit etwa 750 Stellplätzen. Auf 27.000 Quadratmetern Verkaufsfläche mit insgesamt 120 Geschäften ist ein neuer Shoppingmagnet entstanden.

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