Dieses Büro- und Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1961 in zentraler Lage von Duisburg bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine vielseitige Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 714,00 m² und beherbergt zwei Gebäude. Die Liegenschaft bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.428,00 m² und ist aufgeteilt in 6 Büroflächen, eine Praxis, eine Gewerbe, sowie eine Einzelhandelsfläche mit dem Ankermieter KIK, die bereits seit 2013 im Gebäude ansässig ist. Der aktuelle Mietvertrag mit KIK läuft bis 2031. Eine Tiefgarage mit Insgesamt 7 Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 140.661,24 €, bei Vollvermietung werden ca. 161.361,24 € Jahresnettokaltmiete erreicht.

Insgesamt stellt dieses Büro- und Geschäftshaus in der Duisburger Innenstadt eine äußerst vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einem etablierten Ankermieter, attraktiven Mieteinahmen und Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch laufende Sanierungsarbeiten bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für eine gute Kapitalrendite.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.