Objekt­ ID

245.000 €

Preis

245.000 €

Fläche

96 qm

Mieteinnahmen

1

Ort

Rüttenscheid in Essen

Baujahr

Einheiten

1

Objekttyp

Eigentumswohnung

Etwicklungszustand

Faktor

Käuferprovision

Eigentumswohnung in Essen Rüttenscheid

Die ca. 96 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus im Herzen des beliebten Stadtteils Essen-Rüttenscheid. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei helle und ideal geschnittene Zimmer. Alle Räume werden von der großzügigen Diele aus betreten und sind mit hochwertigem, trittschalldämmenden Vinylboden ausgelegt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zu dem nach Süd/West ausgerichteten, Balkon bietet den perfekten Ort für den Lebensmittelpunkt. Ein modernes und raumhochgefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei großzügig geschnittene Schlafräume runden den optimal geschnittenen Grundriss ab. Die Beheizung wird durch eine moderne Zentralheizung, mit kostengünstiger Fernwärme betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Selbstverständlich befindet sich im Kellerbereich ein abschließbarer, eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenanschluss. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungstau.

Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte RÜ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Wenn Sie es bevorzugen selbst zu kochen, bieten Ihnen Spezialitätengeschäfte unmittelbar vor der Tür die Möglichkeit auf kulinarische Geschmackserlebnisse. Und wem das nicht genügt, der kann den Abend bei einem köstlichen Drink in zahlreichen Bars oder angesagten Nachtclubs ausklingen lassen. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren. Im Sommer lockt die Rüttenscheider Straße mit dem beliebten RÜ-Fest und der Gourmet-Meile, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Zur kalten Jahreszeit weiß sie mit einer besonderen Beleuchtung zu verzaubern. Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester Gastro- Meile ein weltoffenes Altstadt-Flair entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gestaltetem Grün auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen u.v.a.m.. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervorragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete.

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Eigentumswohnung in Essen Rüttenscheid

Angebotspreis

245.000 €

Fläche

96 qm

Einheiten

1

Faktor

Status

Verkauft

Eigentumswohnung

Rüttenscheid in Essen

Die ca. 96 m² große, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus im Herzen des beliebten Stadtteils Essen-Rüttenscheid. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei helle und ideal geschnittene Zimmer. Alle Räume werden von der großzügigen Diele aus betreten und sind mit hochwertigem, trittschalldämmenden Vinylboden ausgelegt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zu dem nach Süd/West ausgerichteten, Balkon bietet den perfekten Ort für den Lebensmittelpunkt. Ein modernes und raumhochgefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei großzügig geschnittene Schlafräume runden den optimal geschnittenen Grundriss ab. Die Beheizung wird durch eine moderne Zentralheizung, mit kostengünstiger Fernwärme betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Selbstverständlich befindet sich im Kellerbereich ein abschließbarer, eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinenanschluss. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Es besteht kein Instandhaltungstau.

Lage

Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte RÜ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Wenn Sie es bevorzugen selbst zu kochen, bieten Ihnen Spezialitätengeschäfte unmittelbar vor der Tür die Möglichkeit auf kulinarische Geschmackserlebnisse. Und wem das nicht genügt, der kann den Abend bei einem köstlichen Drink in zahlreichen Bars oder angesagten Nachtclubs ausklingen lassen. Auf rund 2,5 Kilometern finden Sie neben der Gastronomie auch Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gönnen Sie sich eine Auszeit und lassen Sie sich in einer der Galerien inspirieren. Im Sommer lockt die Rüttenscheider Straße mit dem beliebten RÜ-Fest und der Gourmet-Meile, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Zur kalten Jahreszeit weiß sie mit einer besonderen Beleuchtung zu verzaubern. Nur wenige Minuten von der City und der Messe entfernt können Sie auf Essens beliebtester Gastro- Meile ein weltoffenes Altstadt-Flair entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gestaltetem Grün auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen u.v.a.m.. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervorragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete.

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