Objekt­ ID

Preis

480.000,00 €

Fläche

Ca. 240,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ort

Essen-Horst

Baujahr

Ca. 1895

Einheiten

3

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Faktor

Preis/m²

Käuferprovision

Mehrfamilienhaus in Essen Horst

Auf einem ca. 360,00 m² großem Grundstück wurde 1895 ein Dreifamilienhaus errichtet. Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über drei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bilden zusammen eine Wohnfläche von 240,00 m² und erzielen eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 20.000,00 €. Der Mieter im Erdgeschoss übernimmt Hausmeistertätigkeiten im Haus und erhält im Gegenzug eine Mietminderung von 100,00 € montl., sodass sich eine Differenz zwischen Ist- und Sollmiete ergibt. Im Zeitraum von 2005 bis 2007 wurde das Haus umfangreich durch den Eigentümer modernisiert. Das Objekt wurde ausschließlich mit doppeltverglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Zudem wurde die Fassade in Form einer Holzverschalung gedämmt. Im selben Zuge wurden die Sanitäranlagen der drei Wohneinheiten modernisiert und hell gefliest. Die Elektroinstallationen sind 3-adrig und verfügen über einen FI-Schutzschalter. Die Zu- und Abwasserleitungen wurden während der Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls erneuert. Die Beheizung der Wohneinheiten wird über eine GasZentralheizung gewährleistet. Die Brennwertterme und die Heizkörper wurden erneuert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben den Mieterkellern auch Platz für einen Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner

Lage

Horst ist ein Stadtteil im Osten der Stadt Essen, teils auf den Ruhrhöhen gelegen. Horst grenzt an die Stadtteile Steele, Freisenbruch und, von der Ruhr getrennt, an Burgaltendorf und Überruhr sowie an die Bochumer Stadtteile Höntrop und Dahlhausen. Sie stellt eine der längsten Straße Essens dar und durchquert insgesamt drei Stadtteile. Aufgrund verschiedener Abzweigungen ist die Dahlhauser Straße sowohl als Hauptverkehrsader als auch als Seitenstraße bekannt. In diesem Fall handelt es sich um einen verkehrsberuhigte Seitenstraße. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer 30-Zone gegenüber der katholischen Kirche. Die Straße zeichnet sich durch überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Mehrfamilienhäuser sowie eine aufgelockerte, mehrgeschossige Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, etc. befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der ÖPNV ist als gut einzustufen. Ebenso ist die Straße infrastrukturell sehr gut angebunden.

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Am Stadtbad 37
45219 Essen

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