Denkmalgeschützte Liegenschaft mit Altbaucharme in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen (032367)

Die zwei Mehrfamilienhäuser wurden ca. im Jahre 1900 auf einer Grundstücksfläche von ca. 379,20 m² errichtet. Fünfzehn Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 754,80 m² und verfügen somit über eine gut vermietbare, durchschnittliche Wohnungsgröße von ca. 51,33 m². Drei der 15 Wohneinheiten stehen leer. Die Fassade der Häuser sticht durch seinen Altbaucharme hervor. Sämtliche Wohnungen werden mittels Gas- Etageneizungen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Sämtliche doppeltverglasten Fenster sind aus Kunststoff und die Elektroinstallationen sind teilweise mit FI-Schutzschalter ausgestattet. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Unterverteilung und die Zähler sind bereits zentralisiert im Keller. Ein kleiner Innenhof steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve. Eine Giebelseite des Pfannendachs ist bereits neu eingedeckt. Pfannendächer und Bitumenbahnen wurden regelmäßig auf Schäden geprüft und gewartet. Die Jahresnettokaltmieten der zwei Mehrfamilienhäuser belaufen sich auf ca. 42.450,48 €. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.580,00 € als realistisch zu betrachten. Mietsteigerungspotenzial besteht bei vereinzelten Mietverträgen und bei Neuvermietungen. Durch den Denkmalschutz beider Häuser entsteht ein Steuervorteil bei der Abschreibung für Abnutzung. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.