Objekt­ ID

036908

Preis

450.000,00 €

Fläche

Ca. 144,19 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Bochold

Baujahr

Ca. 1964 / Anbau ca. 1985

Einheiten

1

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Energieausweis

Energieverbrauch
154,9 kWh/(m²*a)

Faktor

-

Preis/m²

3.120,88 €

Käuferprovision

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Doppelhaushälfte in einem top gepflegten Zustand in grüner Lage von Essen-Bochold!

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes, großzügiges und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großer Dachterrasse, Terrasse und Garten in einer ruhigen Wohnstraße von Essen-Bochold. Die Straße befindet sich in einem im Grün gelegenen Wohnviertel, welches überwiegend aus Einfamilienhausbebauung besteht und an eine Schrebergartensiedlung und Felder angrenzt.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145,00 m², verteilt auf 2 Etagen und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 333,00 m². Das Haus wurde ursprünglich ca. 1964 errichtet und ca. 1985 erweitert und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und umgebaut.

Auf Wunsch kann diese Immobilie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da beide Wohneinheiten durch eine im Eingangsbereich befindliche Treppe erreicht werden können.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine großzügige Küche, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer.

Die mit Pflanzen überdachte Terrasse und der Garten (Süd/Ost) können sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer erreicht werden.

Ein weiteres Highlight bietet ein Kaminofen im Wohnzimmer, er sorgt im Winter für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Das Obergeschoss umfasst drei weitere gut geschnittene Wohnräume zur individuellen Nutzung, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und die ca. 22,00 m² große Dachterrasse.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Zugang zum Garten und drei möglichen Stellplätzen vor der Garage.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Rund 18.500 Einwohner machen Bochold zum bevölkerungsreichsten Stadtteil im Großraum Borbeck. Bochold liegt im Essener Norden zwischen den Stadtteilen Borbeck-Mitte, Bergeborbeck, Vogelheim und Altendorf. Da der Stadtteil kein eigenes Zentrum hat, wird der Stadtteil von vielen Essenern als Teil von Borbeck wahrgenommen. Das Freizeitangebot kommt in Bochold und anliegenden Stadtteilen nicht zu kurz, so befindet sich das Schloss Borbeck mit dem Schlosspark, die Dampfbierbrauerei, das Café-BarCelona, das Schwimmbad in Borbeck als auch die Fahrradtrasse in der nahen Umgebung der Liegenschaft. Die Wohnbebauung Bocholds ist gemischt. An den größeren Verkehrsachsen finden sich große Mehrparteienhäuser, in den Nebenstraßen überwiegt die Einfamilienhausbebauung.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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