Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Mülheim an der Ruhr. Den Bewohnern stehen kostenfreie Parkplätze in direkter Umgebung der Liegenschaft zur Verfügung.

Das Objekt wurde auf einem ca. 187,00 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die drei Wohneinheiten weisen einen zeitgemäßen Grundriss auf und werden mittels teils erneuerter Nachtspeicherheizungen beheizt.

Es sind überwiegend doppeltisolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut. Eine Ausnahme bildet das Wohnzimmer des 2.Obergeschosses. Hier sind doppeltisolierverglaste Holzsprossenfenster verbaut, welche dem Wohnzimmer einen besonderen Charme verleihen.

Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstand im 2.OG eine attraktive Maisonette-Wohnung. Diese besitzt auf der oberen Ebene ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit eigenem Kamin, Zugang zur Dachterrasse und ein Wannenbad. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss bieten jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Flur sowie ein Badezimmer.

Des Weiteren existiert ein Anbau, der zusätzliche ca. 40,00 m² Nutzfläche bietet. Der Anbau wurde mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden und stellt daher eine Einheit dar.

Die Immobilie kann als Kapitalanlage dienen, als Mehrgenerationenhaus, als Einfamilienhaus oder eine Mischung aus den verschiedenen genannten Optionen. Die Erdgeschosswohnung inkl. des Anbaus steht derzeit leer und kann entweder bezogen oder neu vermietet werden. Die beiden anderen Wohnungen sind derzeit vermietet.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.