Objekt­ ID

030337

Preis

290.000,00 €

Fläche

Ca. 210,81 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 17.100,00 €

Ort

Moers

Baujahr

Ca. 1910/ Anbau Ca. 1930

Einheiten

4

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zustand

Endenergieverbrauch 160,8 kWh/(m²*)

Faktor

19,30

Preis/m²

1.375,65 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Dreifamilienhaus mit charmantem Hinterhaus samt Garten

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus teilt sich in insgesamt vier Wohneinheiten auf. Drei davon befinden sich im Haupthaus und eine befindet sich in einem charmanten, separaten Hinterhaus. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1910 erbaut und ca. 1930 um den Anbau erweitert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 261,00 m² und beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 220,00 m². Die Sanitäranlagen sind überwiegend zeitgemäß aus dem Jahre 1998. Das Badezimmer des Hinterhauses wurde vor ca. 10 Jahren saniert und ist mit modernen weißen und anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Das Dach wurde teilweise im Jahre 2009 erneuert, wurde vor Kurzem gedämmt und rundet das gepflegte Erscheinungsbild in Kombination mit der hellen, verklinkerten Fassade ab. Die Hauseingangstür wurde dieses Jahr bereits erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Steigleitungen, Fallrohre und Elektroinstallationen sind zeitgemäß. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das separate Hinterhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen eigenen Eingang und einen idyllischen Garten samt Gartenhaus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 17.100,00 € und lässt somit ein Mietsteigerungspotenzial erkennen. Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Der Ortsteil Hochstraß grenzt im Norden an Meerbeck, im Süden an Asberg und im Westen an Moers-Mitte. Obwohl Hochstraß an der historischen Römerstraße liegt, wurden bisher keine Funde aus der Römerzeit ermittelt. Das gleiche gilt mit einer Ausnahme auch für nachweisbare Spuren von dem zumindest zeitweiligen Aufenthalt von Menschen vor der Zeit der Römer am Niederrhein. Am 1. April 1906 wurde Hochstraß gemeinsam mit Asberg, Hülsdonk, Schwafheim und Vinn nach Moers eingemeindet.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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