Objekt­ ID

036077

Preis

980.000,00 €

Fläche

Ca. 403,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 18.420,00 €

Ort

Herdecke

Baujahr

Ca. 1899 / 1982

Einheiten

4

Objekttyp

Ein- und Mehrfamilienhaus

Energieausweis

Die Energieausweise für beide Gebäude liegen zur Besichtigung vor.

Faktor

-

Preis/m²

2.431,76 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Einfamilienhaus + Mehrfamilienhaus in bester Lage am Ahlenberg in Herdecke

Diese Liegenschaft besteht aus einem Dreifamilienhaus, circa aus dem Jahr 1899 sowie einem etwa 1982 angebauten Einfamilienhaus, gelegen auf einem ca. 1.500,00 m² großen Grundstück.

Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 148,00 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, viel Platz für individuelles Wohnen. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und einer stilvollen Wendeltreppe, die zu allen Etagen führt. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, die in den weitläufigen Garten, zur Garage und zu einem Nebengebäude führt. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, ein geräumiges Badezimmer und zwei Balkone.

Es wird durch eine effiziente Fußbodenheizung beheizt, die von einer Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung betrieben wird. Das teilweise ausgebaute Kellergeschoss bietet zusätzlichen nutzbaren Raum, ein Badezimmer und die Möglichkeit, eine Küche zu installieren.

Ein großzügiger Vorhof, mehrere Stellplätze sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor runden dieses Anwesen ab.

Das angrenzende Dreifamilienhaus wurde ca. 1991 um eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 75,00 m² erweitert, die derzeit leer steht. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten und eine Garage.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die beiden vermieteten Einheiten im Erd- und ersten Obergeschoss bieten jeweils ca. 90,00 m² Wohnfläche und generieren zusammen jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.420,00 €.

Beide Häuser sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern, moderner Elektrik inkl. FI-Schutzschaltern sowie jeweils einem Kamin ausgestattet.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Herdecke ist eine idyllische Stadt in Nordrhein-Westfalen, die malerisch an der Ruhr liegt. Die Umgebung wird von zwei Stauseen, dem Hengsteysee und dem Harkortsee geprägt, die beliebte Ausflugsziele für Erholungssuchende sind. Landschaftlich gehört Herdecke zu den nordwestlichen Ausläufern des Sauerlandes und ist Teil des Niederbergisch-Märkischen Hügellandes. Die Stadt liegt fast vollständig nördlich der Ruhr, mit Ausnahme eines kleinen Bereichs an der Ruhrbrücke. Herdecke ist eine Stadt, in der relativ viele einkommensstarke Menschen leben, was sich in der gepflegten Wohnlandschaft und der hohen Lebensqualität widerspiegelt. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Herdecke grenzt an die Städte Dortmund, Hagen, Wetter und Witten.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
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