Objekt­ ID

036237

Preis

995.000,00 €

Fläche

Ca. 294,00 m²

Mieteinnahmen p.a.

-

Ort

Essen-Werden

Baujahr

Ca. 1930

Einheiten

1

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zustand

Endenergiebedarf
179,9 kWh/(m²*a)

Faktor

-

Preis/m²

3.384,35 €

Käuferprovision

3,75 % inkl. 19 % MwSt.

Einzigartige Stadtvilla in bester Lage von Essen-Werden

Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten zu erwerben. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen separaten Eingang und bietet somit eine individuelle Privatsphäre. Sollten Sie jedoch den Wunsch haben, die Einheiten zu verbinden, können sie mühelos zu einer beeindruckenden Stadtvilla umgestaltet werden. Das Haus wurde ca. im Jahr 1930 errichtet und erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von etwa 260 m². Es wurde in solider Massivbauweise erbaut und besticht durch seine zeitlose Eleganz. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer, die sich auf die verschiedenen Wohneinheiten verteilen. Zusätzlich stehen Ihnen vier Terrassen zur Verfügung, die einen malerischen Ausblick bieten, sowie eine Terrasse in dem angrenzenden, nicht einsehbaren Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen, die in den letzten Jahren sukzessive erneuert wurden. Damit wird eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Die Elektrik des Hauses wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht und verfügt über FI-Schutzschalter. Die Sanitäranlagen sind zeitgemäß gestaltet und mit hellen Fliesen ausgestattet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Instandhaltung und regelmäßige Pflege gelegt. Hier erwartet Sie ein ansprechendes Wohnumfeld, das Ihnen ein behagliches Zuhause bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,75 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtahl. Das Gymnasium Essen-Werden ist ein städtisches Gymnasium, dessen Ursprünge in der Lateinschule des Klosters Werden liegen. Bekannt ist es für seine Musik- und Tanzabteilungen. Die Bundesstraße 224 führt mitten durch das Zentrum des Stadtteils. In Richtung Bredeney und Zentrum Essens schließt sie an die A 52 Richtung Dreieck Essen-Ost mit Übergang in die A 40 Richtung Bochum und Dortmund an. In Richtung Velbert führt die B 224 direkt zum Autobahndreieck Velbert-Nord mit der A 44 in Richtung Heiligenhaus und weiter in Richtung Landeshauptstadt Düsseldorf, sowie Krefeld und Mönchengladbach und der A 535 in Richtung Wuppertal.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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