Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre ca. 1966 auf einer Grundstücksfläche von ca. 360,00 m² in Mas-sivbauweise errichtet. 14 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 385,90 m². Die Gewerbefläche sowie die Lagerfläche im Erdgeschoss sind derzeit leerstehend und verteilen sich auf ca. 83,00 m². Bis auf eine Wohnung wurden alle Wohneinheiten im Jahr 2016/2017 umfassend saniert und werden derzeit von dem Eigentümer im Appartementkonzept genutzt. Ausschließlich eine der 14 Wohneinheiten wird der-zeit fremdvermietet. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden die Appartement hochwertig saniert. Die Sanitäranla-gen wurden modernisiert und die Elektroinstallationen kom-plett erneuert und im Keller zentralisiert. Auch die Gaszent-ralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Acht Wohneinheiten sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden Velux Cabrio Fenster verbaut, welche ausgeklappt ei-nen schönen Ausritt für die Mieter schafft. Das Mobiliar der stilvoll eingerichteten Appartements ist in dem Angebot bereits enthalten. Die Glück Auf Appartements können als Ankermieter beste-hen bleiben, sofern dies von dem Käufer gewünscht ist. In diesem Fall würde ein Mietvertrag mit einer 5 jährigen Lauf-zeit zzgl. einer 5 Jahres Option geschlossen werden. Die in der Mietaufstellung ausgewiesenen Soll-Mieten wurden un-ter Berücksichtigung dieser Option kalkuliert.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Er-folgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkun-deten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.