Objekt­ ID

035565

Preis

2.190.000,00 €

Fläche

Ca. 468,90 m²

Mieteinnahmen p.a.

Ca. 101.789,04 €

Ort

Essen-Rüttenscheid

Baujahr

Ca. 1966

Einheiten

15

Objekttyp

Wohn- und Geschäftshaus

Energieausweis

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Faktor

28,20

Preis/m²

4.670,51 €

Käuferprovision

4,76 % inkl. 19% MwSt.

Einzigartiges Investitionsobjekt: Appartementhaus in Rüttenscheid

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre ca. 1966 auf einer Grundstücksfläche von ca. 360,00 m² in Mas-sivbauweise errichtet. 14 Wohneinheiten verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 385,90 m². Die Gewerbefläche sowie die Lagerfläche im Erdgeschoss sind derzeit leerstehend und verteilen sich auf ca. 83,00 m². Bis auf eine Wohnung wurden alle Wohneinheiten im Jahr 2016/2017 umfassend saniert und werden derzeit von dem Eigentümer im Appartementkonzept genutzt. Ausschließlich eine der 14 Wohneinheiten wird der-zeit fremdvermietet. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden die Appartement hochwertig saniert. Die Sanitäranla-gen wurden modernisiert und die Elektroinstallationen kom-plett erneuert und im Keller zentralisiert. Auch die Gaszent-ralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Acht Wohneinheiten sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden Velux Cabrio Fenster verbaut, welche ausgeklappt ei-nen schönen Ausritt für die Mieter schafft. Das Mobiliar der stilvoll eingerichteten Appartements ist in dem Angebot bereits enthalten. Die Glück Auf Appartements können als Ankermieter beste-hen bleiben, sofern dies von dem Käufer gewünscht ist. In diesem Fall würde ein Mietvertrag mit einer 5 jährigen Lauf-zeit zzgl. einer 5 Jahres Option geschlossen werden. Die in der Mietaufstellung ausgewiesenen Soll-Mieten wurden un-ter Berücksichtigung dieser Option kalkuliert.

Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Er-folgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkun-deten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage

Rüttenscheid, das Herz Essens, wurde Ende des 19. Jahrhunderts von einer ländlichen Siedlung zu einem attraktiven Wohnort des Bürgertums. Als Bindeglied zur rein großkommerziellen Innenstadt und dem grünen Essener Süden bietet der Stadtteil Rüttenscheid von beidem das Beste und beides in unmittelbarer Nähe. Die sogenannte „RÜ“ präsentiert eine lebendige Vielfalt an Möglichkeiten auf gehobenem Niveau. Verweilen Sie in einem der reizenden Cafés, bevor Sie gegen Abend einen Sternegastronomen besuchen, um Ihr neues Leibgericht zu entdecken. Der fußläufig zu erreichende Grugapark ist einer der größten und schönsten Parks in Deutschland und bietet neben aufwendig gestaltetem Grün auch viele spezielle Angebote für Kinder, ein Gesundheitsangebot, kulturelle Veranstaltungen u.v.a.m.. Doch auch der grüne Essener Süden mit dem Baldeneysee als Schwelle zum bergischen Land ist nah. Hervorragende Fahrradwege, allen voran jene auf den alten Bahntrassen, verbinden weiträumig diese attraktiven Freizeitgebiete.

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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen

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