415.000,00 €
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Gelsenkirchen-Erle
Ca. 436,23 m²
Ca. 1959
Objekt ID
037138
Preis
3.450.000,00 €
Fläche
Ca. 960,20 m²
Mieteinnahmen p.a.
Ca. 105.048,00 € SOLL
Ort
Düsseldorf-Golzheim
Baujahr
Ca. 1907
Einheiten
11
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Energieausweis
Der Energiebedarf
beträgt 98,8 kWh/(m²*a)
Faktor
32,84 SOLL
Preis/m²
3.593,00 €
Käuferprovision
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Entwicklungsfähiges 11-Familienhaus in Düsseldorf Golzheim
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in äußerst attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Düsseldorf-Golzheim.
Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 960,00 m², verteilt auf 11 Wohneinheiten und befindet sich auf einem
ca. 590,00 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 80,00 m² und 100,00 m², ergänzt um eine Souterrainwohnung mit ca. 50,00 m², die derzeit leer steht. Acht der Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet.
Das Objekt bietet ein deutliches Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei rund 8,79 €/m² und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten zur Mietanpassung und Entwicklung. Die aktuellen Jahresnettoeinnahmen liegen bei 96.048,00 €.
Die Wohnungen wurden teilweise und sukzessive modernisiert, unter anderem in den Bereichen Bäder, Elektrik, Bodenbeläge und Fenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, das Gebäude verfügt über ein Flachdach.
Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftsgegen-den im Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, einer repräsentativen Lage nördlich der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Mehrfamilienhäusern, modernen Bürogebäuden und gepflegten Grünanlagen, die ein hochwertiges und zugleich ruhiges Stadtbild schaffen. Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die Rheinpromenade und der Kennedydamm in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A44 und A52 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahr-zeit zu erreichen.
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GLÜCK AUF Immobilien GmbH
Am Stadtbad 37
45219 Essen
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