Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein 8-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 631 m² sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit mit ca. 70 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 5 Garagen im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Eine ca. 70 m² große Wohneinheit ist mit einem lebenslangen unentgeltlichen Wohnrecht belastet. Dem Wohnrecht sind zusätzlich zwei Garagen zugeordnet.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einer umfassenden Sanierungs- und Ausbauphase. Von den insgesamt acht Wohneinheiten ist eine Wohnung bereits vollständig fertiggestellt und vermietet, vier weitere Wohnungen wurden bereits entkernt, während sich zwei Einheiten noch im nicht entkernten Zustand befinden.

Die bereits fertiggestellte Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurde umfassend neu ausgebaut und unter anderem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einheit ist bereits zu einer Kaltmiete von 8,18 €/m² vermietet.

Im 1. Obergeschoss rechts wurde mit dem Innenausbau bereits begonnen, insbesondere befinden sich die Deckenarbeiten in Ausführung.

In den beiden Erdgeschosswohnungen links und rechts wurde bereits Leichtestrich auf den vorhandenen Gewölbedecken eingebracht.

Die für das Objekt vorgesehenen Kunststofffenster sind vollständig vorhanden und größtenteils bereits eingebaut. Zur Vorderfront verfügen diese über eine 2-fach-Verglasung, zur Rückfront über eine 3-fach-Verglasung. Ebenfalls bereits vorhanden sind eine neue Haus- und Hoftür aus Aluminium mit Milchglas sowie die vorgesehene Terrassentür für die Küche der Erdgeschosswohnung links.

Auch im Bereich der technischen Gebäudeausstattung wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Steigleitungen sowie Leitungen für Wasser, Heizung und Abwasser wurden teilweise erneuert. Das Objekt wird derzeit noch über eine Ölheizung beheizt. Ein neuer Gasanschluss wurde jedoch bereits im März 2026 bis an die Außenwand des Gebäudes gelegt, sodass grundsätzlich die Voraussetzungen für eine spätere Umstellung geschaffen wurden.

Die auf dem Grundstück befindlichen Garagen wurden bereits renoviert bzw. saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Garagentore sowie eine neue Tür eingebaut. Für die noch fertigzustellenden sieben Badezimmer sind die vorgesehenen Bodenfliesen bereits vorhanden, sodass auch hier bereits ein Teil der benötigten Materialien beschafft wurde.

Insgesamt wurden somit bereits umfangreiche Vorarbeiten und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

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