Dieses interessante Paket mit Ursprung aus dem Baujahr ca. 1890 bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar.

Im Zuge der Aufstockung und des Dachgeschossausbaus im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend erweitert und modernisiert.

Das Teileigentum umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die beiden im Anbau befindlichen Wohneinheiten wurden bereits zu einer Einheit zusammengelegt und werden derzeit von den Eigentümern als großzügige Wohnfläche mit ca. 120,76 m² genutzt.

Eine der Wohneinheiten im Vorderhaus wurde aufgeteilt, sodass derzeit eine vermietete Einheit mit ca. 51,44 m² sowie eine separate, großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 130,72 m² entstanden sind. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet ideale Voraussetzungen zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Eine weitere Wohneinheit mit ca. 54,47 m² ist ebenfalls vermietet.

Die Kombination aus vermieteten Einheiten und kurzfristig verfügbarem Wohnraum eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenlösung – dieses Objekt passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Investitionskonzepten an.

Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Dacheindeckung einschließlich Dämmung wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus 1999 erneuert. Die Sanitärbereiche sind zeitgemäß, die Elektrik wurde bereits in dreiadriger Ausführung installiert.

Ein Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.